La Tua Roadmap Completa

    Comprare proprietà in Indonesia può sembrare complicato. Lo dividiamo in 7 passaggi chiari, con ogni costo, documento e tempistica rivelati in anticipo. Non seguiamo solo il processo: anticipiamo ciò che viene dopo per evitarti sorprese.

    1

    Consulenza & Analisi Immobiliare

    Iniziamo con una consulenza personale per capire i tuoi obiettivi. Porta un immobile che hai già trovato, o esplora il nostro portfolio selezionato di terreni, ville e progetti off-plan. Analizziamo la tua scelta e ti consigliamo su potenziale e rischi.

    Documenti Richiesti

    Copia del passaporto

    Costo Stimato

    Consulenza gratuita

    Tempistica

    1–3 giorni

    2

    Due Diligence

    Verifichiamo i certificati fondiari (SHM/HGB), la storia di proprietà, le normative urbanistiche e qualsiasi vincolo. Nessuna sorpresa. Mai.

    Documenti Richiesti

    Certificato fondiario (SHM/HGB), Mappa urbanistica, Storico proprietà

    Costo Stimato

    $300–$800

    Tempistica

    1–3 settimane

    3

    Legale, Fiscale & Costituzione Società

    Il nostro team notarile gestisce la struttura legale: costituzione PT PMA per proprietà straniera, Investor KITAS (visto di soggiorno permanente), apertura conto bancario indonesiano, calcoli fiscali (BPHTB ~5%, PPh ~2,5%) e tutta la documentazione.

    Documenti Richiesti

    Pagamento tassa BPHTB, Pagamento tassa PPh, AJB (atto di vendita), Documenti PT PMA, Domanda KITAS, Apertura conto bancario

    Costo Stimato

    ~7,5% del prezzo d'acquisto (tasse + notaio) + costi società e visto

    Tempistica

    3–6 settimane

    4

    Acquisto

    Giorno della firma. Coordiniamo il pagamento finale, il trasferimento dell'atto e l'aggiornamento del certificato presso l'ufficio fondiario (BPN). Possiedi ufficialmente il tuo pezzo di paradiso.

    Documenti Richiesti

    AJB firmato, Ricevuta trasferimento BPN, Certificato aggiornato

    Costo Stimato

    Prezzo immobile + costi BPN

    Tempistica

    1–2 settimane

    5

    Servizi Post-Acquisto

    Il tuo terreno è assicurato. Ora lo rendiamo abitabile. Gestiamo l'allacciamento elettrico PLN, la trivellazione del pozzo, la costruzione dell'accesso stradale, la pulizia e preparazione del terreno e i permessi edilizi (PBG/IMB).

    Documenti Richiesti

    Domanda PLN, Permesso PBG, IMB (se applicabile)

    Costo Stimato

    $1.500–$5.000 a seconda dei servizi

    Tempistica

    2–6 settimane

    6

    Costruzione

    Dalla progettazione architettonica al coordinamento della costruzione. Ti mettiamo in contatto con appaltatori fidati, lavoratori qualificati, operatori di macchine e fornitori di materiali (sabbia, cemento, pietra), il tutto attraverso accordi professionali con clausole vincolanti per proteggere il tuo investimento.

    Documenti Richiesti

    Piani architettonici, Contratto di costruzione, Accordi professionali

    Costo Stimato

    $350–$600 al m² (dipende dalle specifiche)

    Tempistica

    3–12 mesi

    7

    Gestione Continua & Vendita

    Chiavi in mano, ma il nostro supporto continua. Ti assistiamo con la documentazione aziendale e la dichiarazione dei redditi, la gestione delle buste paga del personale e la manutenzione dell'immobile. Quando sei pronto a vendere (che sia terreno, off-plan o progetto completato), gestiamo valutazione, annuncio e l'intera transazione.

    Documenti Richiesti

    Dichiarazioni fiscali aziendali, Contratti del personale, Annuncio immobiliare (se in vendita)

    Costo Stimato

    Varia in base al servizio

    Tempistica

    Continuativo

    Pronto per Iniziare il Passo 1?

    Prenota una chiamata gratuita e iniziamo a pianificare il tuo percorso verso Lombok.

    Prenota Consulenza Gratuita