Votre Feuille de Route Complète

    Acheter une propriété en Indonésie peut sembler compliqué. Nous le décomposons en 7 étapes claires, avec chaque coût, document et délai révélé à l'avance. Nous ne suivons pas simplement le processus : nous anticipons ce qui vient ensuite.

    1

    Consultation & Analyse Immobilière

    Nous commençons par une consultation personnelle pour comprendre vos objectifs. Apportez un bien que vous avez déjà trouvé, ou explorez notre portfolio sélectionné de terrains, villas et projets sur plan. Nous analysons votre choix et vous conseillons sur le potentiel et les risques.

    Documents Requis

    Copie du passeport

    Coût Estimé

    Consultation gratuite

    Délai

    1–3 jours

    2

    Due Diligence

    Nous vérifions les certificats fonciers (SHM/HGB), l'historique de propriété, les règlements de zonage et toute charge. Aucune surprise. Jamais.

    Documents Requis

    Certificat foncier (SHM/HGB), Plan de zonage, Historique de propriété

    Coût Estimé

    300–800 $

    Délai

    1–3 semaines

    3

    Juridique, Fiscal & Création de Société

    Notre équipe notariale gère la structure juridique : création de PT PMA pour la propriété étrangère, Investor KITAS (visa de séjour permanent), ouverture de compte bancaire indonésien, calculs fiscaux (BPHTB ~5%, PPh ~2,5%) et toute la paperasserie.

    Documents Requis

    Paiement taxe BPHTB, Paiement taxe PPh, AJB (acte de vente), Documents PT PMA, Demande KITAS, Ouverture de compte bancaire

    Coût Estimé

    ~7,5% du prix d'achat (taxes + notaire) + frais de société et visa

    Délai

    3–6 semaines

    4

    Achat

    Jour de la signature. Nous coordonnons le paiement final, le transfert d'acte et la mise à jour du certificat au bureau foncier (BPN). Vous êtes officiellement propriétaire de votre coin de paradis.

    Documents Requis

    AJB signé, Reçu de transfert BPN, Certificat mis à jour

    Coût Estimé

    Prix du bien + frais BPN

    Délai

    1–2 semaines

    5

    Services Post-Achat

    Votre terrain est sécurisé. Maintenant nous le rendons habitable. Nous gérons le raccordement électrique PLN, le forage de puits, la construction d'accès routier, le défrichage et la préparation du terrain et les permis de construire (PBG/IMB).

    Documents Requis

    Demande PLN, Permis PBG, IMB (si applicable)

    Coût Estimé

    1 500–5 000 $ selon les services

    Délai

    2–6 semaines

    6

    Construction

    De la conception architecturale à la coordination de construction. Nous vous mettons en relation avec des entrepreneurs de confiance, des ouvriers qualifiés, des opérateurs de machines et des fournisseurs de matériaux (sable, ciment, pierre), le tout à travers des accords professionnels avec des clauses contraignantes pour protéger votre investissement.

    Documents Requis

    Plans architecturaux, Contrat de construction, Accords professionnels

    Coût Estimé

    350–600 $ par m² (selon les spécifications)

    Délai

    3–12 mois

    7

    Gestion Continue & Vente

    Clés en main, mais notre accompagnement continue. Nous vous assistons avec la documentation de société et la déclaration fiscale, la gestion de la paie du personnel et l'entretien du bien. Quand vous êtes prêt à vendre (que ce soit un terrain, un projet sur plan ou achevé), nous gérons l'évaluation, la mise en vente et toute la transaction.

    Documents Requis

    Déclarations fiscales de société, Contrats du personnel, Annonce immobilière (si vente)

    Coût Estimé

    Varie selon le service

    Délai

    Continu

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