Tu Hoja de Ruta Completa

    Comprar propiedad en Indonesia puede resultar abrumador. Lo dividimos en 7 pasos claros, con cada coste, documento y plazo revelado por adelantado. No solo seguimos el proceso: anticipamos lo que viene después para que nunca te pille desprevenido.

    1

    Consulta & Revisión de Propiedad

    Comenzamos con una consulta personal para entender tus objetivos. Trae una propiedad que ya hayas encontrado, o explora nuestro portafolio seleccionado de terrenos, villas y proyectos off-plan. Revisamos tu elección y te asesoramos sobre potencial y riesgos.

    Documentos Requeridos

    Copia del pasaporte

    Coste Estimado

    Consulta gratuita

    Plazo

    1–3 días

    2

    Diligencia Debida

    Verificamos los certificados de tierra (SHM/HGB), el historial de propiedad, las regulaciones de zonificación y cualquier gravamen. Sin sorpresas. Nunca.

    Documentos Requeridos

    Certificado de tierra (SHM/HGB), Mapa de zonificación, Historial de propiedad

    Coste Estimado

    $300–$800

    Plazo

    1–3 semanas

    3

    Legal, Fiscal & Constitución de Empresa

    Nuestro equipo notarial maneja la estructura legal: constitución de PT PMA para propiedad extranjera, Investor KITAS (visa de residencia permanente), apertura de cuenta bancaria indonesia, cálculos fiscales (BPHTB ~5%, PPh ~2,5%) y todo el papeleo.

    Documentos Requeridos

    Pago de impuesto BPHTB, Pago de impuesto PPh, AJB (escritura de venta), Documentos PT PMA, Solicitud KITAS, Apertura de cuenta bancaria

    Coste Estimado

    ~7,5% del precio de compra (impuestos + notario) + tarifas de empresa y visa

    Plazo

    3–6 semanas

    4

    Compra

    Día de la firma. Coordinamos el pago final, la transferencia de escritura y la actualización del certificado en la oficina de tierras (BPN). Oficialmente eres dueño de tu pedazo de paraíso.

    Documentos Requeridos

    AJB firmado, Recibo de transferencia BPN, Certificado actualizado

    Coste Estimado

    Precio de propiedad + tarifas BPN

    Plazo

    1–2 semanas

    5

    Servicios Post-Compra

    Tu terreno está asegurado. Ahora lo hacemos habitable. Nos encargamos de la conexión eléctrica PLN, perforación de pozo de agua, construcción de acceso vial, limpieza y preparación del terreno y permisos de construcción (PBG/IMB).

    Documentos Requeridos

    Solicitud PLN, Permiso PBG, IMB (si aplica)

    Coste Estimado

    $1.500–$5.000 dependiendo de los servicios

    Plazo

    2–6 semanas

    6

    Construcción

    Desde el diseño arquitectónico hasta la coordinación de construcción. Te conectamos con contratistas de confianza, trabajadores cualificados, operadores de maquinaria y proveedores de materiales (arena, cemento, piedra), todo a través de acuerdos profesionales con cláusulas vinculantes para proteger tu inversión.

    Documentos Requeridos

    Planos arquitectónicos, Contrato de construcción, Acuerdos profesionales

    Coste Estimado

    $350–$600 por m² (depende de especificaciones)

    Plazo

    3–12 meses

    7

    Gestión Continua & Venta

    Llaves en mano, pero nuestro acompañamiento continúa. Te asistimos con documentación empresarial y declaración fiscal, gestión de nóminas del personal y mantenimiento de la propiedad. Cuando estés listo para vender (ya sea terreno, off-plan o proyecto terminado), nos encargamos de la valoración, publicación y toda la transacción.

    Documentos Requeridos

    Declaraciones fiscales empresariales, Contratos del personal, Publicación de propiedad (si vende)

    Coste Estimado

    Varía según el servicio

    Plazo

    Continuo

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