Ihre Vollständige Roadmap

    Immobilien in Indonesien zu kaufen kann überwältigend wirken. Wir teilen es in 7 klare Schritte auf, mit allen Kosten, Dokumenten und Zeitplänen im Voraus offengelegt. Wir folgen nicht nur dem Prozess: wir antizipieren, was als Nächstes kommt.

    1

    Beratung & Immobilienbewertung

    Wir beginnen mit einer persönlichen Beratung, um Ihre Ziele zu verstehen. Bringen Sie eine Immobilie mit, die Sie bereits gefunden haben, oder erkunden Sie unser kuratiertes Portfolio aus Grundstücken, Villen und Off-Plan-Projekten. Wir bewerten Ihre Wahl und beraten Sie zu Potenzial und Risiken.

    Erforderliche Dokumente

    Reisepasskopie

    Geschätzte Kosten

    Kostenlose Beratung

    Zeitplan

    1–3 Tage

    2

    Due Diligence

    Wir überprüfen Grundstückszertifikate (SHM/HGB), Eigentumshistorie, Zonierungsvorschriften und etwaige Belastungen. Keine Überraschungen. Niemals.

    Erforderliche Dokumente

    Grundstückszertifikat (SHM/HGB), Zonenplan, Eigentumshistorie

    Geschätzte Kosten

    300–800 $

    Zeitplan

    1–3 Wochen

    3

    Recht, Steuern & Firmengründung

    Unser Notarteam kümmert sich um die rechtliche Struktur: PT PMA-Firmengründung für ausländisches Eigentum, Investor KITAS (Daueraufenthaltsvisum), indonesische Bankkontoeröffnung, Steuerberechnungen (BPHTB ~5%, PPh ~2,5%) und alle Unterlagen.

    Erforderliche Dokumente

    BPHTB-Steuerzahlung, PPh-Steuerzahlung, AJB (Kaufurkunde), PT PMA-Dokumente, KITAS-Antrag, Bankkontoeröffnung

    Geschätzte Kosten

    ~7,5% des Kaufpreises (Steuern + Notar) + Firmen- & Visagebühren

    Zeitplan

    3–6 Wochen

    4

    Kauf

    Tag der Unterschrift. Wir koordinieren die Schlusszahlung, die Urkundenübertragung und die Zertifikatsaktualisierung beim Grundbuchamt (BPN). Sie besitzen offiziell Ihr Stück Paradies.

    Erforderliche Dokumente

    AJB unterschrieben, BPN-Übertragungsbeleg, Aktualisiertes Zertifikat

    Geschätzte Kosten

    Immobilienpreis + BPN-Gebühren

    Zeitplan

    1–2 Wochen

    5

    Nachkauf-Services

    Ihr Grundstück ist gesichert. Jetzt machen wir es bewohnbar. Wir kümmern uns um den PLN-Stromanschluss, Brunnenbau, Straßenzugangsbau, Grundstücksräumung und -vorbereitung sowie Baugenehmigungen (PBG/IMB).

    Erforderliche Dokumente

    PLN-Antrag, PBG-Genehmigung, IMB (falls zutreffend)

    Geschätzte Kosten

    1.500–5.000 $ je nach Leistungen

    Zeitplan

    2–6 Wochen

    6

    Bau

    Von der architektonischen Planung bis zur Baukoordination. Wir verbinden Sie mit vertrauenswürdigen Auftragnehmern, Facharbeitern, Maschinenbedienern und Materiallieferanten (Sand, Zement, Stein), alles durch professionelle Vereinbarungen mit bindenden Klauseln zum Schutz Ihrer Investition.

    Erforderliche Dokumente

    Architekturpläne, Bauvertrag, Professionelle Vereinbarungen

    Geschätzte Kosten

    350–600 $ pro m² (je nach Spezifikation)

    Zeitplan

    3–12 Monate

    7

    Laufende Verwaltung & Verkauf

    Schlüssel in der Hand, doch unsere Unterstützung geht weiter. Wir helfen bei Firmendokumentation und Steuererklärung, Gehaltsabrechnung des Personals und Immobilienwartung. Wenn Sie bereit sind zu verkaufen (ob Grundstück, Off-Plan oder fertiges Projekt), übernehmen wir Bewertung, Inserat und die gesamte Transaktion.

    Erforderliche Dokumente

    Firmensteuererklärungen, Personalverträge, Immobilienanzeige (bei Verkauf)

    Geschätzte Kosten

    Variiert je nach Leistung

    Zeitplan

    Laufend

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