Häufig Gestellte Fragen

Ja, Ausländer können sicher und legal in indonesische Immobilien investieren. Der wichtigste Weg ist die PT PMA (Unternehmen in ausländischem Besitz), die es ermöglicht, Land mit Hak-Guna-Bangunan-Titel zu erwerben und die Immobilie kommerziell zu betreiben. Es ist eine gut etablierte Struktur, die von Tausenden ausländischen Investoren genutzt wird. Die Gründungskosten variieren je nach Größe und Zone der Immobilie, liegen aber typischerweise zwischen €1,500 und €3,000, wobei die Gründung etwa 1 Woche dauert.

Eine PT PMA (Penanaman Modal Asing) ist eine in Indonesien registrierte Gesellschaft mit beschränkter Haftung in ausländischem Besitz. Sie ist das Standard-Rechtsinstrument für Ausländer zum Halten von Grund- und Eigentumsrechten. Wenn Sie planen, Land zu kaufen oder zu bauen, werden Sie fast sicher eine benötigen — und wir verwalten den gesamten Gründungsprozess.

Die Hauptsteuern sind BPHTB (Grunderwerbsteuer, typischerweise 5% des staatlich geschätzten Wertes) und PPh (Einkommensteuer des Verkäufers, üblicherweise 2,5%). Wir berechnen und legen alle Steuern offen, bevor Sie sich verpflichten — keine Überraschungen nach der Unterzeichnung.

Ja. Ein Großteil des Prozesses kann mit entsprechenden Vollmachtsdokumenten aus der Ferne abgewickelt werden. Wir sagen Ihnen genau, wann Ihre Anwesenheit erforderlich ist und wann nicht.

Ja, wenn Sie das korrekte Verfahren befolgen. Die drei Hauptrisiken sind: nicht überprüfte Eigentumstitel (gemindert durch Due Diligence), illegale Nominee-Strukturen (gemindert durch die Gründung einer PMA) und nicht-wohnwirtschaftliche/touristische Zonierung (Kabupaten-RTRW prüfen). Mit einem zertifizierten PPAT-Notar und einem lokalen Berater ist Ihre Investition nach indonesischem Recht reguliert und geschützt, genau wie für einen einheimischen Bürger.

Die Zonen im Süden Lomboks mit dem aktuell besten Verhältnis von Einstiegspreis zu Rendite sind: Kuta-Mandalika (hohes Touristenaufkommen, ausgereifte Infrastruktur), Are Guling (einige der höchsten Nettorenditen der Insel), Selong Belanak (Lifestyle und Familien), Tanjung Aan (Premium-Oceanview). Aufstrebende Zonen mit niedrigeren Einstiegspreisen: Awang, Bumbang, Mawun. Jede Zone hat eine andere Bestimmung (wohnwirtschaftlich, touristisch, gemischt) — die Wahl hängt von Ihrem Ziel ab (Cashflow vs. Wertzuwachs).

Von der ersten Beratung bis zur Eintragung Ihres Grundstücks unter Ihrer PT PMA rechnen Sie mit 3-6 Monaten, abhängig von der Immobilie und Dokumentation. Bauzeiten variieren je nach Projekt. Jeder Schritt in unserer Roadmap enthält realistische Zeitrahmen.

Kein Problem — Sie müssen nicht aus unserem Portfolio kaufen. Bringen Sie jede Immobilie mit und wir kümmern uns um die Sorgfaltsprüfung, rechtliche Überprüfungen, Verhandlungsunterstützung und alles Weitere.

Ein typischer Notar kümmert sich um die Urkunde und hört dort auf. Wir decken die gesamte Reise ab — von der Beratung vor dem Kauf bis nach dem Bau — mit proaktiver Beratung zu Genehmigungen, Zeitplänen und Kosten, die Sie sonst zu spät entdecken würden.

Vom ersten Kontakt bis zur notariellen Urkunde: typischerweise 6-10 Wochen für den Landkauf, plus etwa eine Woche für die PMA-Gründung (bei Kauf über eine Gesellschaft). Hauptschritte: 1-3 Wochen für die Vorauswahl und Besichtigungen, 1-2 Wochen für die Due Diligence (Titel, Zonierung, Beschränkungen), 2 Wochen für das Sale & Purchase Agreement, 1-2 Wochen für den PPAT-Notar und die Übertragung. Der Villenbau fügt weitere 10-14 Monate hinzu.

Nein. Wir listen jeden Kostenpunkt auf — Steuern, Notargebühren, Genehmigungen, Firmengründung, Versorgungsanschlüsse — bevor Sie sich verpflichten. Wenn ein Kostenpunkt noch nicht bestätigt ist, sagen wir es Ihnen und geben eine realistische Schätzung ab.

Unser Service umfasst Beratung, Immobilienauswahl oder -überprüfung, vollständige Sorgfaltsprüfung, rechtliche und steuerliche Koordination, PT PMA-Gründung, Genehmigungsanträge und laufende Unterstützung. Post-Kauf- und Bauservices sind als Zusatzleistungen mit transparenter Preisgestaltung verfügbar.

In Indonesien ist es üblich, dass Ausländern das 2-3-fache des lokalen Tarifs berechnet wird. Unsere langjährigen Beziehungen zu lokalen Lieferanten und Auftragnehmern bedeuten, dass die Preise zu fairen lokalen Tarifen vorverhandelt sind — formalisiert mit bindenden Vereinbarungen.

Die Preise variieren erheblich je nach Zone und Größe. Aktuelle Richtwerte (pro Are = 100 m²): Bumbang Rp 30-40M/are, Mawun Rp 60-90M/are, Mandalika Rp 100-150M/are, Are Guling Rp 120-180M/are, Selong Belanak Rp 150-250M/are, Kuta Rp 300-400M/are. Diese Preise schließen aus: Notar (variiert von Fall zu Fall), Übertragungssteuern (5% auf den Immobilienwert, nicht den Verkaufspreis, vom Käufer zu zahlen) und Due Diligence (€400-800). Die Werte sind Richtwerte und hängen von Zone, Größe und spezifischen Eigenschaften der Immobilie ab.

Für eine Villa (€200-300K): Steuern (11% auf den Nettogewinn), Versicherung (~€500-1,000), laufende Instandhaltung (~€3,000-5,000), Personal (Reinigung, Wartung: ~€3,000-6,000), Nebenkosten (~€1,500-3,000), Verwaltungsgebühren bei Auslagerung (20-30% des Bruttoumsatzes). Für unbebautes Land: nur PBB + optionale Einzäunung/Hausmeister (~€500-1,000/Jahr).

Wir suchen, prüfen und verhandeln mit Auftragnehmern, Ingenieuren und Materiallieferanten — alles über formelle Vereinbarungen mit bindenden Klauseln. Wir richten alles ein, damit das Projekt reibungslos läuft. Die endgültige Ausführungsaufsicht verbleibt bei Ihnen als Eigentümer.

Wir kümmern uns um PLN-Netzanschlussanträge (Strom), Brunnenbaukoordination und Straßenzugangsbau. Jeder Service kommt mit einem geprüften Anbieter und einem formellen Vertrag.

Ja. Wir verwalten den PBG-Antragsprozess (Baugenehmigung, ehemals IMB), einschließlich der Masterplan-Einreichung beim örtlichen Grundbuchamt — ein Schritt, den viele Investoren nicht kennen, bis es zu spät ist.

Nein, Sie benötigen kein spezielles Visum nur zum Kauf. Sie können mit einem normalen Touristenvisum kaufen. Wenn Sie jedoch dauerhaft in Indonesien leben oder die Immobilie persönlich verwalten möchten, sind die Optionen: KITAS Investor, KITAS Retirement (ab 55 Jahren, mit nachweisbarem Einkommen) oder Second Home Visa. Für Verwaltung und Betrieb bieten wir vollständige PMA- + Visum-Unterstützung.

Absolut. Wir bieten professionelle Bewertung, Anzeigenerstellung, Marketing über unser Käufernetzwerk und verwalten die gesamte Transaktion — von der Verhandlung bis zur endgültigen Urkundenübertragung.

Lombok bietet Einstiegspreise, die etwa 40-50% niedriger sind als auf Bali, bei höheren Nettorenditen, dank des Tourismusbooms nach der MotoGP und neuer Infrastruktur (BIZAM-Flughafen, Mandalika-Autobahn). Bali hat einen reiferen und liquideren Markt, aber die Renditekompression ist bereits im Gange. Lombok ist die Wahl für jene, die Kapitalwachstum kombiniert mit Cashflow suchen; Bali für jene, die sofortige Liquidität und einen etablierten Markt wollen.

Realistisch starten Sie ab €25,000-35,000 für ein kleines Grundstück (8-10 Are) in aufstrebenden Zonen wie Bumbang oder Awang. Für eine schlüsselfertige Villa mit operativer Rendite rechnen Sie mit €200,000-300,000. Unter €25,000 sind die Optionen begrenzt und die Fixkosten (PMA, Due Diligence, Notar) belasten die Rendite überproportional.

Die durchschnittliche Nettorendite einer gut verwalteten Villa im Süden Lomboks liegt typischerweise zwischen 12% und 20% pro Jahr, abhängig von der Zone (Kuta-Mandalika an der Spitze, Inlandzonen am unteren Ende), der Verwaltungsqualität und der Saisonalität. Die durchschnittliche Auslastung liegt bei etwa 70% mit durchschnittlichen Übernachtungspreisen von $150-250. Bei Veranstaltungen wie der MotoGP steigen die Preise erheblich. Eine gut verwaltete Villa für €255,000 generiert typischerweise €30,000-50,000 netto pro Jahr.